政府招商引资财务顾问

  政府招商引资财务顾问服务范围是指财务顾问在政府招商引资的全过程中，为政府提供产业咨询、政府子基金募集及方案设计、项目投资可行性报告、财务咨询等服务。具体包括以下几个方面：

  产业咨询：财务顾问根据政府政策和当地资源禀赋，提供产业定位建议，输出产业规划报告，帮助政府确定重点招商方向和项目画像；

  政府子基金：财务顾问协助政府设立或参与产业投资基金，设计基金架构和运作方案，物色合适的LP和GP，为政府提供资金支持和风险分担；

  项目投资可行性报告：财务顾问对拟引入的重大项目进行财务、商业等尽职调查，发现项目的潜在风险并提出相应的建议，评估项目的价值和收益，为政府决策提供参考；

  财务咨询：财务顾问为园区企业提供投融资服务、财务服务、管理咨询服务等增值服务，同时为园区运营者提供评估企业发展状况的尽调服务。

  政府招商引资财务顾问的流程是指财务顾问在政府招商引资的全过程中，为政府提供专业的财务服务。具体包括以下几个步骤：

  不动产投资信托基金（REITs）

  不动产投资信托基金（REITs）是一种以不动产为基础资产，通过信托方式向公众募集资金，由专业机构进行管理和运作，向投资者分配收益的金融产品。不动产投资信托基金的流程大致如下：

  项目前期培育：发起人（原始权益人）根据政府政策和当地资源禀赋，梳理筛选符合条件的不动产资产，制定产品方案，完善合规手续，解决难点问题，为项目申报做好准备。

  项目申报推荐：发起人（原始权益人）向项目所在地省级发展改革委报送项目申报材料，省级发展改革委对项目进行初步审核和受理，并将符合条件的项目纳入基础设施REITs试点项目库，并向国家发展改革委推荐。

  项目咨询评估：国家发展改革委对推荐的项目进行综合评估，选取咨询评估机构，对项目是否符合推荐条件进行评估，并出具评估报告。

  项目发行注册：发起人（原始权益人）与基金管理人、托管人等签订相关协议，完成目标资产重组、转让等工作，并向中国证监会申请发行注册。中国证监会对项目进行审核，并出具核准文件。

  产品募集上市：基金管理人根据中国证监会核准文件的要求，组织开展产品募集、托管、登记、清算等工作，并在沪深证券交易所挂牌上市交易。

  产品存续管理：基金管理人根据基金合同的约定，对基础设施REITs产品进行存续期管理，包括收取租金、分配收益、披露信息、监督运营等，并按规定缴纳税费。

  信托、资管、定融

  信托公司通过资产管理计划，向特定投资者发行定向融资工具，为融资方提供资金支持的业务流程。具体包括以下几个步骤：

  项目申报：信托公司根据融资方的融资需求，向金交所提交项目申报材料，包括融资方的基本情况、财务状况、还款来源、增信措施等，申请成为金交所会员。

  项目审核：金交所对项目进行审核，综合考量融资方的信用状况、评级、资金用途、还款能力等，决定是否准入并给出一定的融资额度。

  产品设计：信托公司根据项目情况和投资者需求，设计定向融资工具的产品方案，包括产品名称、期限、利率、还本付息方式、风险提示等，并制定相关的法律文本，如信托合同、认购协议等。

  产品备案：信托公司将产品方案和法律文本提交金交所备案，并聘请会计师事务所、律师事务所等中介机构进行尽职调查和审计。

  产品发行：信托公司通过承销商或自身渠道，向特定投资者推介和销售定向融资工具，并在募集期内完成募集目标。

  产品成立：信托公司将募集到的资金划付给融资方，并在金交所登记备案，发布产品成立公告，产品开始起息。

  产品管理：信托公司根据信托合同的约定，对产品进行存续期管理，包括收取租金、分配收益、披露信息、监督运营等，并按规定缴纳税费。

  生态环境导向开发（EOD）模式

  EOD模式是一种创新的项目组织实施方式，它以生态保护和环境治理为基础，以特色产业运营为支撑，以区域综合开发为载体，采取产业链延伸、联合经营、组合开发等方式，推动收益性差的生态环境治理项目与收益较好的关联产业有效融合，将生态环境治理带来的经济价值内部化。

  EOD模式的目标是实现可持续发展，将绿水青山变成金山银山。 EOD模式的项目实施流程大致包括以下几个步骤：

  项目策划和包装：项目实施主体根据当地的生态环境问题和产业发展需求，确定项目的建设内容、规模、目标、收益等，设计项目的实施方案和财务方案，完善项目的合规手续，为项目申报做好准备。

  项目申报和入库：项目实施主体将项目实施方案和相关材料报送至县级及以上生态环境部门，由其通过线上系统申报至省级生态环境部门。省级生态环境部门组织专家论证评估，并出具评估意见，由线上提交生态环境部。生态环境部组织专家论证同意后，准予进入“生态环保金融支持项目储备库”。

  项目招标和实施：项目实施主体根据项目的实施方式和运作模式，采用市场竞争方式确定项目的运作主体，开展对接招标代理机构、社会资本、金融机构等工作，准备项目的招标、授信、贷款等事宜，并组织、督促、协调项目的开工建设。

  供应链金融

  供应链金融流程是指通过供应链的双方加入第三方银行或保理公司，通过订单或应收货款或库存做抵押或作为标的物，向第三方融资和发放的过程。 供应链金融流程一般包括以下几个步骤：

  1.供应链企业与核心企业签订合同，形成订单或应收账款；

  2.：供应链企业将订单或应收账款转让给第三方银行或保理公司，获得预付款或贷款；

  3.供应链企业按照合同要求完成货物的生产、采购、运输等环节；

  4.核心企业按照合同要求验收货物，并向第三方银行或保理公司支付货款；

  5.第三方银行或保理公司从货款中扣除预付款或贷款本息，并将剩余部分返还给供应链企业。

  国有资本经营

  国有资本投资运营公司以资本为纽带、以产权为基础依法自主开展国有资本运作，不从事具体生产经营活动。国有资本投资运营公司对所持股企业行使股东职责，维护股东合法权益以出资额为限承担有限责任，按照责权对应原则切实承担优化国有资本布局、提升国有资本运营效率、实现国有资产保值增值等责任。

  国有资本运营公司是一种以财务性持股为主，通过股权运作、基金投资、培育孵化、价值管理、有序进退等方式，盘活国有资产存量，引导和带动社会资本共同发展，实现国有资本合理流动和保值增值的国有企业一种全新的经营形态。